Frågor & Svar

Här kan du få svar på de vanligaste frågorna om Mäklarstatistik samt om hur statistiken är framtagen. Klicka på frågan för att få fram svaret.

Vad består statistiken på www.maklarstatistik.se av?

Statistiken omfattar bostadsrätts-, villa- och fritidshusmarknaden. Mäklarstatistik täcker in ungefär 70 procent av alla försäljningar som sker via mäklare och baseras på de försäljningar som förmedlas via Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling och Mäklarsamfundets övriga medlemmar. Mot bakgrund av detta kan Mäklarstatistik ge en bra bild av hur priserna på bostadsmarknaden utvecklas löpande. Inrapportering av försäljningsstatistik sker kontinuerligt vilket gör det möjligt för Mäklarstatistik att redovisa de absolut senaste försäljningssiffrorna.

Hur skiljer sig Mäklarstatistik från den statistik som getts ut tidigare?

Svensk Mäklarstatistik AB bildades 2004 på initiativ av Mäklarsamfundet, Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling. Genom att samla all försäljningsstatistik i ett gemensamt bolag öppnades också möjligheten till att kunna ge en mer samlad bild av prisutvecklingen på bostadsmarknaden, i synnerhet bostadsrättsmarknaden som till skillnad från småhusmarknaden saknar ett officiellt register.

Är statistiken tillförlitlig?

Mäklarstatistik täcker cirka 70 procent av den mäklade marknaden. Som med all statistik är det viktigt att bedöma underlagets omfattning för varje redovisat område. Om det statistiska underlaget understiger 25 försäljningar för någon av jämförelseperioderna redovisas ingen procentuell prisutveckling utan märks i stället med ett ”F”, som representerar "För få köp".

Vem är statistiken till för?

Statistiken används bland annat av privatpersoner, journalister och mäklare:

Som privatperson kan du använda dig av statistiken för att sätta dig in i prisbilden för ett aktuellt område. Du får en uppfattning om vad priserna ligger och hur de skiljer sig från andra områden i landet.
Är du journalist så är statistiken ett ypperligt underlag att referera till i artikelmaterial om bostadsmarknaden och dess prisutveckling. Du ser skillnaden mellan olika områden och prisförändringen över tid.
För mäklare kan statistiken fungera som ett bra arbetsverktyg. Här kan du säkerställa att du utfört en riktig värdering, med hänsyn tagen till vad övriga bostadsrätter i det aktuella området ligger prismässigt.

Varför är inte statistiken heltäckande?

I det underlag som bygger upp Mäklarstatistik ingår i dagsläget inte fastighetsmäklare anslutna till Fastighetsmäklarförbundet. Inte heller de överlåtelser som sker i privat regi ingår i underlaget. Dock utgör cirka 70 procent av den mäklade marknaden ett så pass stort underlag att det kan anses ge en mycket tillförlitlig bild av bostadsrättsmarknaden.

Hur ofta uppdateras informationen på Mäklarstatistiks hemsida?

Informationen på hemsidan uppdateras månadsvis med bostadsrätts- och villa-statistik för den senaste tremånadersperioden, samt fritidshus-statistik för den senaste 12-månadersperioden. Dessutom redovisas den månatliga utvecklingen för riket och våra tre största städers stor-regioner och centrala delar. Varje månad publiceras också ett nytt pressmeddelande under fliken Press.

Kan jag få statistiken uppdelad per mäklarföretag?

Nej, av konkurrens- och integritetsskäl är denna information ej tillgänglig. Statistiken är framför allt ett verktyg för att kunna bilda sig en uppfattning om prisutvecklingen i ett område.

Vart vänder jag mig om jag har frågor?

I det pressmeddelande som kommer ut varje månad finns kontaktuppgifter för dig som har frågor eller synpunkter kring Mäklarstatistik. För frågor om, eller beställning av statistik, se kontaktuppgifter under fliken "Om oss". För frågor som gäller media var god kontakta någon av våra informationsansvariga under "Presskontakt" under fliken "Press"

Varför redovisas köpeskillingskoefficienten för villa- och fritidshus?

Liksom SCB använder sig Mäklarstatistik av den så kallade köpeskillingskoefficienten, K/T-talet, för att räkna fram prisutvecklingen för småhus. K/T-talet anger förhållandet mellan erlagd köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde vid en viss tidpunkt. Genom att ta hänsyn till fastighetens läge, storlek, ålder och standard blir beräkningarna mer tillförlitliga. Att beräkna prisförändringen utifrån köpesumman riskerar att ge en missvisande bild av prisutvecklingen i ett område. Går priserna i ett område upp är det i regel de dyra och stora objekten som säljs först. Därefter säljs de mindre attraktiva objekten. Även om de mindre attraktiva objekten säljs till ett högre pris över tiden, så kan det se ut som om priserna mattats av på grund av att de är de attraktiva objekten som säljs först. Vid jämförelser över tiden är det därför fördelaktigt att använda K/T-talet som mått på prisutvecklingen. K/T-talet används också med fördel i områden där underlaget är relativt begränsat.

Vad är fördelen med ett glidande medelvärde?

Glidande medelvärde används bland annat för att rensa bort eventuella säsongsvariationer och tillfälliga avvikelser som kan påverka statistiken på ett sådant sätt att utfallet blir missvisande. På en marknad där säsongsberoende variationer kan förekomma används vanligtvis ett glidande medelvärde för att erhålla ett trendvärde, som alltså inte är påverkat av säsongsvariationen. Glidande medelvärden används således bland annat för att ge en beskrivning av utvecklingen över en längre period.

Då ett glidande medelvärde har mindre variation än en enskild observation kommer slumpens inverkan på dessa medelvärden att reduceras Ett annat viktigt skäl till varför Mäklarstatistik valt att använda glidande medelvärden är för att på kommunnivå kunna redovisa prisutvecklingen även för de kommuner där omsättningen på bostadsmarknaden är relativt begränsad. Få kommuner i Sverige har en omsättning på bostadsmarknaden som i dag tillåter månadsvisa jämförelser. Att utifrån ett begränsat statistiskt underlag dra slutsatser kring hur prisutvecklingen varit den senaste månaden blir därför missvisande.

Sök via karta:

Eller välj län direkt:

Frågor & Svar