Trendbrott
under 2011
Efter
flera år av prisuppgångar på bostäder i Sverige skedde under 2011 ett
trendbrott med nedåtgående priser. Sett till de senaste fyra åren har
prisuppgångarna ätits upp och idag ligger villapriserna under KPI, medan bostadsrättspriserna fortfarande
ligger något över KPI. Viktiga påverkansfaktorer på bostadsmarknaden
såsom reporänta och utbud har på olika sätt påverkat bostadsmarknaden de
senaste fyra åren.
-
Vi
har under många år haft kraftiga prisökningar på bostäder i Sverige som legat
långt över KPI. 2011 inleddes starkt, men allt eftersom turbulensen och oron i
vår omvärld ökade i kombination med ett allt större utbud av bostäder började
marknaden mattas av med prisnedgångar som följd. Avmattningen är särkilt tydlig för villor under 2011
och det är också där som vi ser förändringen i förhållande till KPI. Vi vet ju
inte om den nedåtgående trenden är bestående eller om det är tillfälligt, det
återstår att se. Samtidigt vet vi att bostadspriserna inte stiger utan avbrott
och att man får räkna med prisnedgångar under vissa perioder, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Bostadspriserna och
KPI 2008-2011
Villapriserna
i landet ligger i dag lägre i förhållande till KPI, inte sedan hösten 2008 har detta
varit lika tydligt. Bostadsrättspriserna ligger dock fortfarande ännu över KPI.
Villapriserna
i förhållande till KPI är lägre i samtliga tre stortstadslän och trenden bröts
i juli 2011. För bostadsrättspriserna i förhållande till KPI är det idag endast
Stockholms län som ligger över KPI. Övriga storstadslän ligger i dag under KPI.
BILD: Storstadslänen:
prisutveckling villor i förhållande till KPI 2008-2011
(finns i separat bifogad fil)
BILD: Storstadslänen:
prisutveckling bostadsrätter i förhållande till KPI 2008-2011
Reporäntan och
bostadspriserna
Det
är många faktorer som påverkar bostadsmarknaden. En av dessa är reporäntan. I
statistiken finns ett samband mellan att låg ränta ger högre bostadspriser och att
högre ränta ger lägre bostadspriser.
BILD: Riksbanken
och prisutveckling villor 2008-2011
BILD: Riksbanken
och prisutveckling bostadsrätter 2008-2011
Utbud och
bostadspriserna
En
viktig faktor för priset är utbudet. Lågt utbud ger större konkurrens om
objekten och leder generellt sett till högre priser. Med ett stort utbud sker
det omvända. Under 2011 har speciellt utbudet för villor ökat. Utbudet under
2011 var större varje månad motsvarande månad åren 2008, 2009 och 2010
BILD: Utbud
och prisutveckling villor hela landet 2008-2011
BILD: Utbud och prisutveckling villor hela landet 2008-2011
OBS: I
bifogad ppt finns fler grafer som presenteras på pressträffen idag.
För ytterligare
kommentarer vänligen kontakta:
Peeter Pütsep,
VD Svensk Fastighetsförmedling, 070-949 09 45, eller Bessie Wedholm, presschef Svensk Fastighetsförmedling 0702-98 38
01.
Lars–Erik Nykvist, VD Fastighetsbyrån, 0706-07 08 06, eller Johan Vesterberg, pressansvarig
Fastighetsbyrån, 0708-20 44 34.
Claudia Wörmann, Analysansvarig
Mäklarsamfundet, 0709- 90 68 14.
Per-Arne Sandgren, Analysansvarig
Svensk Mäklarstatistik AB, 070-836 40 00.
Följ oss på Twitter!
@maklarstatistik
Fakta
om Svensk Mäklarstatistik
Svensk Mäklarstatistik ägs till lika delar av
Mäklarsamfundet, Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling.
Svensk
Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande
prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Siffrorna
baseras på uppgifter från cirka 70 procent av Sveriges fastighetsmäklare. Statistiken
baseras på försäljningspriset vid tidpunkten för kontraktsskrivningen och
redovisas c:a två veckor efter varje månadsskifte. Eftersom all statistik är
baserad på köpekontraktstillfället undanröjer Svensk Mäklarstatistik de
fördröjningar som sker mellan köpetillfälle och lagfart.
På
www.maklarstatistik.se
är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.
Tidigare
material som Svensk Mäklarstatistik publicerat byggde på en viktningsmodell.
Den är nu borttagen. Det innebär att prisnivåer för Riks- och Länsnivå som förut publicerats kan skilja sig från nuvarande material.
Syftet är att göra materialet mer lättolkat och tillgängligt.